«Вторичка» перешла к стагнации еще до отмены льготной ипотеки От Investing.com
ЦИАН фиксирует стагнацию на рынке вторичной недвижимости. По данным сервиса, которые приводит «Коммерсант», средняя стоимость на «вторичку» в 16 крупнейших городах России в апреле достигла 89,8 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 1,2% относительно марта и на 16,5% по сравнению с апрелем прошлого года.
По оценкам компании «Этажи», в среднем по стране «вторичка» выросла в цене на 2,45% за месяц и на 9,7% за год, до 70,13 тыс. руб. за 1 кв. м. А по оценкам «Авито Недвижимости», жилье на вторичном рынке страны сейчас стоит 67,2 тыс. руб. за 1 кв. м — за год значение выросло на 22%.
В Санкт-Петербурге, по оценкам «Этажей», за месяц средняя цена «вторички» выросла на 0,3% (за год на 11%), до 152 тыс. руб. за 1 кв. м. А в Москве, по данным ЦИАН, — на 0,4% (за год на 15%) до 258,4 тыс. руб. за 1 кв. м.
Ни в одном из рассматриваемых городов рост не превысил 2%. По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова это свидетельствует о том, что ажиотажный спрос прошел, а цены подошли к пределу платежеспособного спроса.
Он полагает, что на фоне роста ставки ЦБ и перспективы ухудшения условий по кредитам, стагнация цен на вторичном рынке в ближайшие месяцы сохранится.
Что касается новостроек, то, как отмечает тот же «Коммерсант», перспектива завершения с 1 июля программы льготной ипотеки (по ставке от 6,5%) вынудила застройщиков увеличить объемы продаваемого жилья. В первом квартале в целом по России предложение выросло сразу на 42,5% год к году, что в два раза больше чем за тот же период 2020 года.
Но, как указывает издание, рост предложения не гарантирует снижения цен, так как себестоимость строительства в кризис выросла.
Между тем рост ипотечного рынка свидетельствует о том, что интерес к покупке недвижимости у россиян сохраняется. По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), банки выдали в I квартале 2021 года 390 тыс. ипотечных кредитов, что на 22% больше, чем в I квартале прошлого года. В частности, в марте россияне получили 161 тысячу кредитов — на 26% больше, чем в марте 2020 года.
Однако после окончания программы льготной ипотеки часть менее обеспеченных россиян, скорее всего, утратит, интерес к столь масштабным кредитам.
Текст подготовила Александра Шнитникова
Важным элементом финансов служит категория распределения ресурсов. Данная категория является древней и существует ещё со времён рассвета человеческого общества. Например, в первобытном обществе охотники забили мамонта, но поделились с остальным племенем (женщинами, стариками, детьми), которые непосредственно в охоте участия не принимали — такая система отношений, основанная на распределении ресурсов, способствовала формированию человеческого социума, без чего невозможно было бы зарождение цивилизации и системы государственности. В современном государстве делятся уже финансовыми ресурсами, а во главе угла по-прежнему стоит система их распределения. Распределение не обязательно подразумевает безвозмездный характер получения финансовых ресурсов — наоборот, под распределением понимается как бы мена, обмен разнородных ресурсов. Например, пенсионер отдал свой многолетний труд и производил отчисления в социальные фонды государства, а государство по достижению гражданином определённого возраста распределяет уже новые поступления будущих пенсионеров и выплачивает их действительным пенсионерам. Многие исторические деятели спекулировали на понятии распределения во взаимосвязи с такими категориями как справедливость, равенство или, наоборот, неравенство, из-за чего сформировалось множество трактовок термина распределения ресурсов в теории финансов
